為落實(shí)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市稅務(wù)局近日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的通告》，進(jìn)一步明確深圳住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)。

《公告》所稱的住房租賃企業(yè)，即"按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)"，是指在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱租賃平臺(tái)）辦理了機(jī)構(gòu)備案（含住房租賃資金專用賬戶信息備案）、經(jīng)營(yíng)范圍包含"住房租賃"業(yè)務(wù)的企業(yè)。

《公告》所稱的專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指在深圳持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房 1000 套（間）及以上或者建筑面積 3 萬(wàn)平方米及以上的住房租賃企業(yè)。專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

深圳市住房和建設(shè)局于每月 16 日（如遇節(jié)假日，則順延至下一工作日）將住房租賃企業(yè)名單、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書提供給深圳市稅務(wù)局，同時(shí)在市住建局官網(wǎng)和租賃平臺(tái)將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布。住房租賃企業(yè)名單根據(jù)每月 15 日前在租賃平臺(tái)辦理機(jī)構(gòu)備案的住房租賃企業(yè)確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)更新。

專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單以住房租賃企業(yè)名單為基礎(chǔ)，根據(jù)每月 15 日企業(yè)上傳租賃平臺(tái)的租賃住房房源規(guī)模對(duì)照上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)更新。

享受稅收優(yōu)惠政策的納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?br/>

記者了解到，具體相關(guān)稅收政策，《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確：一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按 1.5% 預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

二、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。

深圳晚報(bào)記者 杜婷