正常來說春節(jié)前后都是淡季，很多開發(fā)商會有各類優(yōu)惠和折扣。面對這種情況，購房者應(yīng)該先找好自己的定位，綜合考慮樓盤實力，客觀看待戶型、環(huán)境、配套、價格等等條件。購房者切莫急于購買，應(yīng)該保持理性、機智的選房。

自2015年9月30日起，國家連續(xù)四次下調(diào)購房貸款首付比例，促進(jìn)購房消費，緩解房地產(chǎn)庫存壓力。目前，公積金貸款、商業(yè)貸款首套首付比例低都是20%，商業(yè)貸款二套房首付比例低30%。在房貸新政輔助之下，購房者應(yīng)該注意，過年期間買房應(yīng)該多做注意。

1.貨比三家，簽單莫急

無論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場尚屬淡季，很多開發(fā)商都會推出折扣、送面積、送裝修等等優(yōu)惠活動。這種情況對購房者是不小的誘惑，但是購房者仍要保持理性的思維，不要因為各種讓利活動急于簽單。這種情況下，購房者應(yīng)該多和有購房經(jīng)驗的人進(jìn)行交流，了解更多樓盤的相關(guān)信息；與家人溝通，共同決定，切莫急于一時。

2.考察周邊情況

俗話說“耳聽為虛、眼見為實”，購房者應(yīng)該實際考察樓盤周邊詳情，看好房屋格局、質(zhì)量等等。看好房子的采光、通風(fēng)、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、、醫(yī)療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規(guī)劃中的配套應(yīng)弄清配套投入使用的時間，好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購房者還應(yīng)該看看小區(qū)是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業(yè)水平等等是否符合生活所需。

3.看合同條款

購房合同上面的每一個條款都很重要，購房者一定要謹(jǐn)慎查看詳細(xì)合同內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否與先前介紹或者達(dá)成協(xié)議的情況一致。簽訂合同時，好邀請專業(yè)的律師參加合同條款的協(xié)商與簽訂，盡可能保障合同的合理、有效，避免個人損失。

4.開發(fā)商贈送品有貓膩

一般情況下，開發(fā)商都會給出購房者贈送承諾或者配套聲明。但是贈送品真的向開發(fā)商說的那樣嗎？首先，開發(fā)商所說的贈送品不一定是它們擁有的東西，他們無權(quán)贈送。舉例來說，部分樓盤的閣樓、花園屬于小區(qū)眾業(yè)主共有的東西，開發(fā)商沒有權(quán)利贈送給你。其次，贈送面積、房屋設(shè)計及樓盤位置等并不一定那么好。贈送面積的具體大小、位置、房屋設(shè)計具體情況等等都是可以”做文章“的地方。另外，贈送品不一定可以登記在購房者的產(chǎn)權(quán)下，購房者應(yīng)該提前弄清楚，好能在購房合同中寫明。后，如果開發(fā)商得各種贈送品沒有按照商定情況給予購房者，購房者應(yīng)該做好開發(fā)商責(zé)任追究協(xié)議。

5.慎買特價房

每個樓盤確實會有幾套特價房，但是特價房有的只是用來吸引購房者眼球的幌子。特價房確實讓購房者驚喜，但是能買到特價房的有幾個人？特價房的購買有兩大問題：①“問題”房，房屋的戶型結(jié)構(gòu)、防水、位置、樓層、采光等很可能存在問題；②幌子，很多樓盤會以特價房為幌子，吸引了購房者的注意，其實購房者買的就是普通房，并不比其他房屋有。因此，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎購買特價房，避免做出“丟西瓜，撿芝麻”的事兒。當(dāng)然，如果購房者覺得這些問題在可控或者可接受范圍之內(nèi)，也是可以購買的。

以上便是買房“檢漏”五大秘方，購房者在買房的時候可別忘了。