首次房貸月供可能跟之后的月供不一樣，因為房貸是按照貸款實(shí)際使用的天數(shù)來計息，所以貸款發(fā)放以后銀行就會開始計息，這就會導(dǎo)致貸款人第一次還款經(jīng)歷的時間并不是一個完整的月份，可能多幾天，當(dāng)然也可能少幾天，首次還款額就也會有區(qū)別。另外，如果選擇的是等額本金還款方式的話，每月的還款額度都是不一樣的。
所以貸款人一定要關(guān)注相應(yīng)的還款信息，根據(jù)賬單的提示在還款日過期以前準(zhǔn)備好足夠的資金，避免逾期影響到個人的征信。
組合貸款包含有公積金貸和商貸兩個部分，彼此是分開還款的，會設(shè)立兩個獨(dú)立的賬號。而其中公積金貸部分實(shí)行自由還款，即客戶可以每個月設(shè)定一個最低還款數(shù)額，還款可以按照最低還款數(shù)額進(jìn)行，有了錢多還，沒錢少還點(diǎn)，但月供必須大于該數(shù)目，而該數(shù)目其實(shí)就等于等額本息計算得出的數(shù)額。
商貸部分則主要采取等額本息和等額本金兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。而大家需要注意，若按等額本息來進(jìn)行計算，月還款額（本金＋利息）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。按等額本金來進(jìn)行計算的話，則月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
