現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。而準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
現房與準現房的區別有哪些？
1、入住時間不同
準現房和現房的入住時間有明顯的區別，現房可以比準現房先入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。
2、風險指數不同
準現房和現房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。
3、房屋價格不同
準現房是屬于預售性質，房子還沒有建好;而現房是完全建好的房子，不屬于預售，所以準現房相對于現房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現房的優惠力度比現房大。
4、購房合同不同
這兩種房子所簽的合同也有不同之處，準現房簽訂的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
準現房一般多久交房
對于準現房一般多久交房這個問題，很多人都是比較關注的，那下面我們就來說一說這個問題。 準現房是期房，政府按照期房進行管理，有商品房銷售許可證才能銷售。具體多久交房并沒有規定，只對交房標準有要求，所有準現房到底多久交房還是要看樓盤看開發商施工進度，買房的時候合同上一般會注明交房時間。大家買準現房的時候不要只看廣告宣傳，一定要向售樓部了解清楚具體的交房時間，并在簽訂購房合同前注意查看合同標注的交房時間。
