線上開盤選房技巧有哪些?
1、對項目有足夠的了解和認可。
在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，如果因為了解的不到位，開盤后不如意，就難辦了。
2、了解開盤房源，制定多種預案。
了解開盤房源，具體到某個戶型有多少套房源。發(fā)現開發(fā)商通常選擇排號選房的開盤方式，現場再搖號選房。在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。
3、了解清楚房源價格及層差價格。
因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格。選房排號順序基本有兩種方式確定：
(1)按照買房前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權;
(2)網絡搖號確定，具體選房順序會通過銷售告知，預估一下可能選到的房源。
4、確定心理價位。
購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。住宅在線友情提示：如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。
要堅守住心理的價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。
5、清楚開盤流程，不被氣氛左右。
感受過開盤當天氣氛的，都了解為什么好多人在開盤選房時稀里糊涂的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是很消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有一會兒的時間。時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等外在因素都會影響購房者決策。
6、帶計算器去選房。
在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，有些是優(yōu)惠過后的價格，選房前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比后再進行抉擇。
7、別盲目出手。
購房者在開盤當天選房，一定要告訴自己不要跟風，一定要耐心加謹慎。
1、房屋價錢。在現實的面前，即使再好的條件也有可能買不起房屋。所以，我們也不要盲目的追求過高品質的生活，忘記了自己所承受的經濟能力。因此，我們在選擇樓層的時候，最好先考慮好購房預算問題，否則就有可能因為錢，而買不起自己中意的房子。
2、戶型采光。一般來說，最好不要選擇結構奇怪并且棱角突兀的戶型。因為好的戶型都是方正格局的，這樣才能夠更好的提升空間的利用率。方正戶型的房子不僅面積寬大，進深小，還能南北通透，采光也會很好。這樣的房子無論是裝修還是居住，都是非常省時間和省力氣的。
3、周圍噪音。從理論方面來說，低樓層所受的噪音是最大的，單如果低樓層被綠化帶或者其他障礙物所遮擋的話，噪音就有可能會變小。而且常見的高層相對來說受到噪音的影響是很小的，但是受到建筑物和周遭環(huán)境的影響就會相應的增大。
4、視野與景觀。一般來說，在沒有遮擋物的情況下，頂層越高視野也就會越寬廣，如果您在視野與景觀方面沒有太大要求的話，我們建議您選擇10-16層的樓層，這段樓層的視野相比來說較為開闊。
5、頂層與底層。據了解，一些開發(fā)商為了賣出房子，便會推出買頂層送樓閣，買底層送地下室的優(yōu)惠活動。但是，頂層房子一般存在有滲水、暴曬、寒冷等相關問題。而且底層的房屋還存在潮濕、采光差、噪聲大等相關問題。
