購(gòu)房者首先要了解“定金”的概念。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以下列舉幾種定金可退的情況。

1、開發(fā)商不具備售房資格

并不是誰(shuí)都可以懲戒地皮修建樓盤的，開發(fā)商要修建樓盤銷售房屋必須要有合法合規(guī)的手續(xù)，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前一定要詳細(xì)核查的內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。

2、出現(xiàn)不可抗力

交買房定金的時(shí)候，買賣雙方都是要簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議中規(guī)定由于一方的責(zé)任導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法進(jìn)行，那就需要承擔(dān)違約責(zé)任，但也有例外的情況，比如說(shuō)不可抗力，這種責(zé)任就不能歸咎于當(dāng)事人雙方。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購(gòu)房這也是可以要回購(gòu)房定金的。

3、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，住在這樣的房子里面安全隱患就會(huì)特別大，相信誰(shuí)也不愿意購(gòu)買到房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房子吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量存在問(wèn)題，那么購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房到，這樣的話，購(gòu)房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開發(fā)商申請(qǐng)退還。

交定金注意事項(xiàng)

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。