所謂得房率是可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。哪些算做公攤，哪些面積不算做公攤面積呢？一般住宅得房率多少算合適呢？
影響得房率的直接要素就是公攤面積的巨細，而公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產權一起占有或一起運用的共有修建面積，包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。詳細來講主要體現在以下幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態
總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業類型
總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。
4、公共活動區域大小
一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。
5、哪些面積不算做公攤面積
例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區服務的警衛室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。
得房率一般多少算是正常
1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數為5％－12％。
2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數為12％－15％。
3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數為15％－22％。
4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數為22％－25％。
