房價一直居高不降,很多人因此買不起房,但是究其根本就是有人會惡意囤房,對于這種行為政府只能采取限購政策。就是每人只可以限購幾套房,那到底什么是限購令呢?

“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。這是全國 提出的家庭購房套數“限購令”。

后地方版樓市新政陸續出臺。限購令標志著樓市新政進入了數量調節階段。已經有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購 套房相比,南京、深圳政策稍顯“溫和”,即每家至多可以購買兩套房。

地產大腕紛紛驚呼,樓市的寒冬即將來到,房地產業對2009年的"保八"起到了決定性作用,現在則要"卸磨殺驢"了。原因很簡單,任由房地產泡沫膨脹發酵,無異于飲鴆止渴。短期內刺穿泡沫,則不免帶來陣痛。

其實,在二手房屋的買賣過程中,有不少可能會存疑問、存風險的地方,購房者都應該弄個清楚明白,避開這些“買不得”的房子。

因此買房前,我們就要核對出賣人是否具有產權。產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定,不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,都應依照法律規定登記,經依法登記,才發生效力;而未經登記的,則不發生效力。物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定,不動產權屬證書是權利人享有物權的證明,是權利人依法擁有房屋權的 合法憑證,是國家對房屋權的確認。因此,查明賣方提交證書的真實性也要放在首位。

根據土地管理法的規定,我國土地權包括兩種方式,即國家土地權和集體土地權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地,農村居民每可申請一處宅基地,農村土地不能用于非農用途,因此才說大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物,主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講,違章建筑大體可分為兩種情況:一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上,但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法權,還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除,因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。

房屋權共有是需要多方聲明的,共有意味著房屋的權人不是一個人,例如,夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同的房產等,其中典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產。在共有的狀態下,共有人對房屋均享有權利,這時如果共有人之一擅自將房屋出售,實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分,那么勢必將侵害其他共有人的利益。

即使沒有共有關系而只有租賃關系,也可能出現問題。按合同法規定,出售房屋時應通知承租人,同等條件承租人有優先購買權。因此在購買二手房時,還應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人,沒有承租人書面聲明放棄優先購買權承諾,買房后也會有后患。

抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。由于抵押權是一種物的擔保,其大的特性就是優先受償權。因此將已經抵押的房產進行轉讓會損害抵押權人的利益,《物權法》明確規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。顯然,如果購房者稀里糊涂購買已被抵押的房屋,無疑是要上當受騙的。

因此購買房改房時也要注意查看原購房合同是否有此類的特殊約定。另外,一些房改房的面積是根據員工的級別、工齡等因素確定的,在二次轉讓時如原產權單位認定超標,則必須先將超標問題處理完畢才市交易,購房者所購買的房屋只能是超標已經處理的房屋。

國家既然出臺了限購政策,我們就應該積極的響應政策。為了不讓房產市場充滿泡沫,讓房價降下來,未來的房產事業才會健康發展。