為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，長沙市人民政府辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，長沙將對全市商品房預(yù)售資金將實(shí)行“政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控”模式；所有預(yù)售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用。主體驗(yàn)收后，重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10％。

設(shè)專戶對預(yù)售資金進(jìn)行全程監(jiān)測

《通知》明確，預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。

取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄庫中選擇一家符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán)，應(yīng)按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議，對監(jiān)管賬戶的設(shè)立及預(yù)售資金收存、支出和解控等具體事宜進(jìn)行約定。

長沙市設(shè)立市房屋交易資金監(jiān)測專戶的子賬戶作為預(yù)售資金監(jiān)測專戶(簡稱監(jiān)測專戶)，對預(yù)售資金的交存和支出進(jìn)行監(jiān)測。

此外，購房人交存的定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等預(yù)售資金，應(yīng)全部通過監(jiān)測專戶存入到監(jiān)管賬戶；辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，預(yù)售資金應(yīng)按要求存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的支付，也應(yīng)通過監(jiān)測專戶進(jìn)行。