二手房合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。二手房合同簽訂內(nèi)容繁瑣，購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)的看每條條款，注意每個(gè)細(xì)節(jié)，謹(jǐn)防被忽悠。

1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房不要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。需要提醒的是，買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的，在核實(shí)情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、不要隨便繳納定金

在中介帶你看房后，如果向你收取購(gòu)房意向金、履約保證金、購(gòu)房定金類錢(qián)款，一定不要給。因?yàn)檫@款項(xiàng)如果是購(gòu)房定金，那應(yīng)該由賣(mài)房的房東收取，而不是中介；如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)。市民錢(qián)女士在通過(guò)中介看房時(shí)，就遇到過(guò)這種情況，當(dāng)她交納定金后，這筆錢(qián)到后來(lái)就被中介以各種理由收去了，并且沒(méi)有開(kāi)出收據(jù)。后來(lái)繳納房款時(shí)，賣(mài)家和中介不承認(rèn)了。所以，購(gòu)房者無(wú)論是把定金交給賣(mài)家還是中介都要慎重考慮。

3、不要隨便屈服于“霸王條款”

網(wǎng)友爆料表示，他在看房前，中介要求他簽訂一份《看房確認(rèn)書(shū)》，其中有一條是“在簽訂確認(rèn)書(shū)后的1年內(nèi)，購(gòu)房者不能私下里或者通過(guò)其他中介購(gòu)買(mǎi)他們帶看過(guò)的房屋，否則，要向房產(chǎn)中介公司支付違約金”。網(wǎng)友認(rèn)為這一條是“霸王條款”。其實(shí)這條規(guī)定顯然侵犯了購(gòu)房者的契約自由選擇權(quán)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定該條款應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

4、賣(mài)方條款上對(duì)房屋附屬品物權(quán)歸屬明確

不少購(gòu)房者表示在看房時(shí)看到的房屋配套家具在真正交房時(shí)卻沒(méi)有了。網(wǎng)友小張稱自己看房前明明和賣(mài)方以及中介說(shuō)好房間里的空調(diào)歸小張，但是等小張辦理完的過(guò)戶手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)空調(diào)沒(méi)有了。他也沒(méi)有證據(jù)證明對(duì)方曾經(jīng)承諾過(guò)，所以只能吃個(gè)啞巴虧了。這種現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，原因是因?yàn)樵谫I(mǎi)房前沒(méi)有和賣(mài)方以及中介協(xié)商清楚。所以購(gòu)房者在交易合同上一定要把各項(xiàng)物品的歸屬在合同上寫(xiě)清楚。

5、合同中不需要填的空格要?jiǎng)澋?/strong>

值得注意的是，一定要注意“合同移置”陷阱，合同好當(dāng)面簽。很多中介公司在購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購(gòu)房者支付為數(shù)不多的意向金。為了避免先不讓買(mǎi)賣(mài)雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買(mǎi)方先簽，然后由中介拿給賣(mài)方簽，而買(mǎi)方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同好買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要?jiǎng)澣ァ：媚茉诟鞣蕉荚趫?chǎng)的情況下進(jìn)行簽署并且各方留壹份原件在手上，以免帶來(lái)不必要的麻煩。