近日，云南省玉溪市住房公積金管理中心發布《關于調整優化住房公積金使用政策公開征求意見的通告》。意見稿提出，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區新建商品住房，可申請提取住房公積金支付購房首付款。
優化公積金提取政策：支持提取公積金付首付買新建商品住房
意見稿提出，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區新建商品住房，可申請提取住房公積金支付購房首付款。
同時，加大租房提取住房公積金支持力度：取消“職工租住商品住房單身繳存職工住房租賃面積不超過90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過144平方米計算租金”的規定；養育至少有1個未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租賃商品住房自住的，二孩家庭租房提取限額按現行規定額度標準上浮30%確定，三孩及以上多子女家庭提取限額按現行規定額度標準上浮50%確定；住房公積金繳存人租賃住房可選擇按季或按年提取住房公積金，提取總額不超過實際支付的房租且不超過租房提取限額。
文件還要求，優化按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款部分條款。住房公積金繳存人首次申請按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款的，貸款正常還款12個月及以上，即可申請辦理；每次提取金額按申請人（及其配偶）申請之日前12個月商業個人住房貸款還款本息合計金額提取。
玉溪市還計劃放寬異地購建住房提取住房公積金的條件。文件顯示，玉溪市住房公積金繳存人，到玉溪市轄區外購建自住住房申請提取住房公積金的，不受“所購建房的所在地為戶籍地或就業地”的限制。
優化公積金貸款政策：繳存人有過已結清的貸款記錄本地無房的仍為首套
意見稿要求，擴大住房公積金貸款對象范圍。住房公積金貸款對象調整為：購買、建造、翻建、大修（簡稱購建）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的住房公積金繳存人；住房公積金繳存人包括在玉溪市繳存住房公積金的職工、靈活就業人員，以及在玉溪市外繳存住房公積金的人員。
文件提出，放寬異地購建住房申請住房公積金貸款的條件。玉溪市住房公積金繳存人，到玉溪市轄區外購建自住住房申請住房公積金貸款的，不受“購建房所在地為戶籍地或就業地”的限制。
優化住房公積金貸款住房套數認定標準。住房套數認定以繳存人家庭（包括借款人及配偶，下同）在購房地房管及不動產登記管理部門登記的住房套數，結合繳存人家庭在全國范圍內住房公積金貸款的情況綜合認定。
具體認定標準包括，繳存人家庭在購房地無住房，在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的，按首套房政策執行；繳存人家庭在購房地無住房，在全國范圍內有1次及以上已結清住房公積金貸款記錄的，按首套房政策執行；繳存人家庭在購房地有1套住房，在全國范圍內無住房公積金貸款余額的，再次購買住房申請住房公積金貸款按二套房政策執行；繳存人家庭在全國范圍內有未結清的住房公積金貸款余額的，再次購買住房申請住房公積金貸款的不予受理；繳存人家庭在購房地實有房屋套數為2套及以上的，再次購買住房申請住房公積金貸款的不予受理。
同時，玉溪市計劃上調抵押物價值比例。將借款申請人擬申請貸款金額（含組合貸款）不得超過抵押物價值的70%調整為80%。
提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭是指按國家政策，養育至少有1個未成年子女的二孩及以上家庭；多子女家庭購買玉溪市轄區內首套自住住房申請住房公積金貸款的，在現行最高貸款額度的基礎上，二孩家庭最高貸款額度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高貸款額度可上浮30%。因婚姻關系變更重組的多子女家庭，可參照執行。
支持購買玉溪市轄區內新建現售商品住房、拍賣住房辦理住房公積金貸款。購買新建現售商品住房、拍賣住房申請住房公積金貸款的，應以該套住房抵押，貸款資金分別劃入開發企業和借款人賬戶。
意見稿顯示，玉溪市新增住房公積金貸款變更業務，包括縮短貸款期限（簡稱縮期）和變更還款方式，但不能同時申請辦理縮期和變更還款方式，每項變更業務時間間隔需滿一個月。
申請縮期的，須同時具備下列條件：借款人住房公積金個人賬戶繳存狀態為“正常繳存”；借款人正常還款1年以上，信譽良好，申請時無逾期欠款，無嚴重不良信用記錄；借款人的償貸能力應符合相關政策規定；原抵押期限不作變更； 1筆住房公積金貸款僅可以申請辦理1次縮期業務，縮期后的貸款還款年限以整年計算（即以12個月的倍數）；原貸款期限是5年以上的，變更還款期限后的貸款期限應在5年以上；原貸款期限是5年（含）以下的，不予辦理縮期；組合貸款應征得組合貸款銀行的同意，且變更的期限應與住房公積金貸款期限保持一致。
申請變更還款方式的，須同時具備下列條件：借款人住房公積金個人賬戶繳存狀態為“正常繳存”；申請變更還款方式時借款人無逾期欠款，且該筆貸款累計逾期次數不超過3次；借款人的償貸能力應符合相關政策規定； 1筆住房公積金貸款僅可以申請變更1次還款方式；組合貸款應征得組合貸款銀行的同意，且變更后的還款方式應與住房公積金貸款保持一致。
