11月6日，據(jù)“南通發(fā)布”官方公眾號(hào)，下午，南通市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)市住建、人社、資規(guī)、行政審批等4個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》進(jìn)行解讀。

《措施》共六條，主要涉及土地供應(yīng)、規(guī)劃指標(biāo)、助企紓困、減輕購(gòu)房壓力等方面內(nèi)容。

具體來(lái)看，一是合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模。南通市將進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，加大改善型住房供應(yīng)比例，精心挑選優(yōu)質(zhì)地塊，統(tǒng)籌安排供應(yīng)總量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏。有序推進(jìn)城市更新和拆遷安置項(xiàng)目，科學(xué)確定保障性限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模。

二是持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)政策。接下來(lái)，將合理確定住宅用地出讓價(jià)格，取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求。對(duì)有特殊要求的重點(diǎn)地塊，探索實(shí)施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式。縮短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。

三是放寬住宅用地控制性指標(biāo)。紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤活存量土地，提升住房品質(zhì)。已供應(yīng)住宅用地的尚未開發(fā)部分，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調(diào)整建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，允許建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。

四是支持分期竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)。對(duì)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)手續(xù)。

五是支持項(xiàng)目加快銷售去化。積極探索新的監(jiān)管模式，支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購(gòu)房人的個(gè)性化裝修需求。在區(qū)域平衡下，對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開發(fā)項(xiàng)目，可以適當(dāng)降低裝配率和綠建要求，調(diào)整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

六是加大人才購(gòu)房支持力度。加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對(duì)各類人才實(shí)施分檔分類購(gòu)房補(bǔ)貼；支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在新政策實(shí)施后，將有助于緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)買，所需繳納的保證金可以采用銀行現(xiàn)金保函的方式代替，經(jīng)營(yíng)性用地保函擔(dān)保金額最高可達(dá)全額土地競(jìng)買保證金的50%；縮短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，土地掛牌活動(dòng)結(jié)束當(dāng)天即可以辦理相關(guān)退還手續(xù)；經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免政策，從1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，對(duì)于中小微企業(yè)可再按80%的標(biāo)準(zhǔn)收取，即0.8元/平方米。

對(duì)于已購(gòu)買土地的開發(fā)企業(yè)，尚未開發(fā)的部分將放寬建筑層次、建筑密度等要求，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需要調(diào)整產(chǎn)品定位，有效化解庫(kù)存。