二手房目前已經(jīng)成為房產(chǎn)市場重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房為開端的。那么,您了解二手房的按揭貸款流程嗎?二手房按揭收費標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?

一、二手房屋按揭貸款流程

1、要購買的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評估。

3、填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:

買房人資料:

(1)、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身,需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);

(2)、經(jīng)濟收入證明;

(3)、商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);

(4)、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)、貸款人的貸款到期日,不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)

(6)、房齡不能超過15年。

賣房人資料:

(1)、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;

(2)、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按照貸款。

5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

二、二手房按揭收費標(biāo)準(zhǔn)

二手房按揭貸款手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、保險費:評估值×貸款年限×55%

2、公證費:貸款金額×2%

3、抵押費:貸款金額×1%、 抵押印花稅:貸款金額×0.1%

4、權(quán)證資料費:150元/宗

5、抵押評估費:評估值×2.5%

6、貸款服務(wù)費:評估值×0.5%+500元/宗

7、驗證費: 50元/宗

8、登記費: 80元/宗

9、交易評估費:評估值×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)

10、交易手續(xù)費:面積×6元/m2(二手房交易;房改房費用減半)

11、交易印花稅:雙方成交價×1%(按照契約價格,買賣雙方各繳納50%)

12、契稅:市場指導(dǎo)價×2%

13、營業(yè)稅:市場指導(dǎo)價×5.5%

對于購置二手房的業(yè)主來說,如何把握二手房房貸的一些要點,順利辦理二手房貸款,是個重要的問題。

二手房按揭貸款是需要支付手續(xù)費的,在手續(xù)費上也是有收費標(biāo)準(zhǔn)的,以上介紹的就是這方面的內(nèi)容,希望能夠為需要的朋友們提供幫助。