你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關系到我們每個借貸者的利益，這也是我們每個人都關注的事情，下面來為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。

一、按還款方式計算利息

１、等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率

２、等額本息還款：貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢但是本金還款是錢越還越少；而本息還款時把的利息都加上了后，每月還一樣的錢。

每月償還貸款本息金額＝ＡＩ（ｌ＋Ｉ）Ｔ／［（１＋Ｉ）Ｔ一１］其中：Ａ：貸款本金；Ｉ：貸款月利率；Ｔ：貸款期限，按月計算。

二、２０１６年利率創新低

據調查顯示３０年期固定抵押貸款利率：平均百分比為３．５８％，去年的這個時候，３０年期固定抵押貸款利率平均為３．６７個百分點；１５年期固定抵押貸款利率：平均百分比為２．８６％，去年的這個時候，１５年期固定抵押貸款利率平均為２．９４個百分點；５年期浮動抵押貸款利率：平均百分比為２．８４％，去年的這個時候，５年期浮動貸款利率平均為２．８８個百分點。

這個利率代表著自２０１３年５月份以來的低點也是２０１６年的另一個新低點。

三、房屋抵押貸款額外費用

１、我們在辦理房屋抵押貸款的時候，通常貸款機構都會要求提供專業的評估公司對抵押物做出的評估報告。一般而言，提供評估報告的評估公司是貸款機構指定的固定合作單位，或是認同的專業機構。這筆評估費用是需要借款人承擔的。

２、用于抵押的房屋需要到當地的房管局辦理抵押登記，登記費用也是由借款人自行承擔的。借款人需要承擔的費用還有為抵押的房屋購買的保險費。貸款機構為了有效的規避自然災害或外界因素給房屋帶來的損失，常常要求借款人為抵押物購買保險。此外部分貸款機構還會要求借款人承擔律師費等。

房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經知道了，并且今年的利率以及一些額外費用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。