住房抵押貸款是購房者以交易房屋做抵押進行貸款買房的一種方式。購房者需要注意，辦理購房抵押貸款時，二手房的買賣流程就有了變化，您要對貸款買房的流程熟悉，還要知道在銀行辦理住房抵押貸款的手續。下文就是相關內容，希望能幫到您。

辦理住房抵押貸款買房的流程

1、二手房買賣雙方首先應該達成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認；

3、銀行對借款人（購房者）申請資料進行調查與審批；

4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;

5、賣房人將房屋產權過戶給購房人，并從購房者取得首付款;

6、購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保；

7、若擔保成功，銀行會向賣房人賬戶發放貸款;

8、資金發放完畢后，買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。

借款人申辦住房抵押貸款時，在銀行的操作流程

各個銀行住房抵押貸款申辦流程大體相同，但有略有出入，下文以中國銀行抵押貸款手續流程為例，更具代表性。

一、借款人填寫住房抵押申請書，并向中國銀行提交下列證明材料：

1.所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;

3.具有法律效力的身份證明;

4.符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;

6.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

7.購建住房的合同、協議或其他證明文件;

8.銀行要求提供的其他文件或材料。

二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

五、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

住房抵押貸款結清，解抵押

住房抵押貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清是指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

只有結清貸款，購房者才能去買辦理完整的房屋產權登記（解抵押）。需要注意的是，解抵押的時候，您需要攜帶個人身份證件到銀行辦理貸款結清證明，并收回之前收押的法律憑證和有關證明文件；在銀行辦理完以上證件之后，購房者再到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續，房屋產權就完全屬于您了。