不動產(chǎn)證的事環(huán)繞在大家耳邊已經(jīng)有兩三年的時間了，從去年年底開始，相關(guān)部門已經(jīng)停止了房產(chǎn)證的登記發(fā)放，按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，我國土地和房屋由不同部門登發(fā)證的時代即將終結(jié)。房產(chǎn)證將被不動產(chǎn)權(quán)證代替，逐漸退出歷史舞臺。為什么要進行不動產(chǎn)登記？

房屋屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇，動產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標準，以交付轉(zhuǎn)移占有來認定所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而房屋不可移動，權(quán)利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風險，當事人就要對房屋權(quán)利狀況進行詳細調(diào)查，而這種由交易各方自行進行的調(diào)查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。

《不動產(chǎn)權(quán)證》與《房產(chǎn)證》有何不同？

房產(chǎn)證：房屋所有人、共同情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋土地情況

不動產(chǎn)證：除了以上內(nèi)容比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū)，不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。

《房產(chǎn)證》是不是一定要換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》？

只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

小產(chǎn)權(quán)房在此次登記中穿上合法外衣？

不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用途管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。

不動產(chǎn)登記流程如何？

購房：不必多部門來回跑，所有手續(xù)都可以在不動產(chǎn)登記中心一站式完成。

遺失補辦：不必自費登報聲明。登記機構(gòu)免費刊發(fā)，并且在15個工作日后補發(fā)證件。

如果你作為一個擁有多套房產(chǎn)的土豪，無需辦理一沓不動產(chǎn)權(quán)證，集成版不動產(chǎn)權(quán)登記證將面世，可記載同一權(quán)利人在同以登記，轄區(qū)內(nèi)享有多個不動產(chǎn)單元的不動產(chǎn)登記。一房一證告別再見。

申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料？

登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

有些地方辦理不動產(chǎn)登記為何需要較長時間？

一個主要原因是，現(xiàn)在個人買房拿到的不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證。2016年底我國已經(jīng)全面停發(fā)房產(chǎn)證了。這涉及一個辦證機構(gòu)的銜接問題，以前房產(chǎn)證由建設(shè)部門負責，不動產(chǎn)證則由國土資源部門負責。為此，國土資源部要求，各地要做好資料移交，確保不動產(chǎn)登記資料完整同步移交給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，支撐高效辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)和壓縮登記時限。

不動產(chǎn)登記大概需要多長時間？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請受理后應在30個工作日辦結(jié)。壓縮時限后，一般登記辦理時限將壓縮至20個工作日，查封登記和異議登記的辦結(jié)時限壓縮至即時辦理，抵押登記不超過10個工作日。對政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記以及未公證的繼承、受遺贈涉及不動產(chǎn)登記等較為復雜的登記情形仍按照30個工作日規(guī)定執(zhí)行。

以后不動產(chǎn)登記可以網(wǎng)上辦理嗎？

未來會繼續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等業(yè)務流程。在申請環(huán)節(jié)，將通過探索實行網(wǎng)上預約、上門服務、窗口引導、設(shè)置分窗口等方便群眾提起申請。在受理及受理后的審核登簿環(huán)節(jié)，通過增加窗口人員、強化業(yè)務培訓、聯(lián)動審核崗位、優(yōu)化辦公系統(tǒng)、強化信息共享等方式，提高不動產(chǎn)登記申請的收件、審核、登簿發(fā)證效率。另外對于以往辦證是常見的準備材料的難題也會有一定緩解，國土資源部規(guī)定，對于沒有法律法規(guī)依據(jù)的證明、審核、備案等手續(xù)和材料，不得要求當事人提供，不應作為不動產(chǎn)登記的前置條件或納入不動產(chǎn)登記流程。