房子的，讓大家意識(shí)到“錢放在手里會(huì)貶值，存錢不如囤房”。不少夫妻為了避開限購(gòu)再買一套房，或者為了避開限貸享受首套房首付政策，不惜假離婚。然而，現(xiàn)實(shí)中，不少夫妻卻是弄假成真，后人財(cái)兩空。還有的夫妻雖然離婚了，但房子也沒(méi)有買成。還有的雖然買了房子，但又出現(xiàn)了不少新的問(wèn)題。來(lái)看看假離婚到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、“假離婚”變真離婚

2016年，武漢一對(duì)小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。因?yàn)槭?ldquo;假”離婚，故并未對(duì)財(cái)產(chǎn)分配做詳細(xì)約定。不料離婚不久，“前妻”與其初戀男友走到一起。

雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領(lǐng)了離婚證，從事實(shí)和法律層面來(lái)看，就是真離婚。

2、年紀(jì)太大 離了可能也“白搭”

小夫妻假離婚買房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個(gè)險(xiǎn)，但又想鉆個(gè)空子享受首套房的優(yōu)惠，于是由長(zhǎng)輩出面，老爸老媽假離婚買房。

年紀(jì)大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的長(zhǎng)年限可以達(dá)到30年，但個(gè)人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。

當(dāng)然，也有人通過(guò)增加共同貸款人來(lái)解決這一問(wèn)題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問(wèn)題發(fā)生糾紛的幾率大大增加。

3、貸款額度 不是你想要就會(huì)有

用假離婚來(lái)購(gòu)買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會(huì)出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無(wú)房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個(gè)的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財(cái)產(chǎn)沒(méi)有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因?yàn)檫€貸能力是銀行審批貸款時(shí)考慮的核心問(wèn)題，沒(méi)有財(cái)力很可能讓銀行拒絕放貸。

4、假離婚后復(fù)婚 婚后財(cái)產(chǎn)有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)，歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方離婚后，復(fù)婚前購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律上來(lái)看，已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

假離婚買房，很多人的重點(diǎn)都放到了“買房”上面，卻沒(méi)有考慮到后面可能出現(xiàn)的種種情況，沒(méi)有認(rèn)真仔細(xì)地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。