每個(gè)在生活中打拼的時(shí)候,都渴望有個(gè)落腳的地方。家就是能讓你放松自己感受溫暖的地方。每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷買房的過程,對(duì)于每個(gè)買房的客戶來(lái)說(shuō),買房需要注意點(diǎn)什么呢?

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對(duì)后決定購(gòu)買。購(gòu)房者需要綜合三種媒體的,全面細(xì)致考察房源信息。一旦確定購(gòu)買,房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)權(quán)證,確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。    

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。    

4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。  

6、注意律師代表,目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。比如退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。  

發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意,從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。確定正確的訴訟策略,如:先訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。可能的情況下,發(fā)揮集體的力量。

房屋驗(yàn)收的條件是什么呢?房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格,才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后,住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。

仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量

檢查房屋有無(wú)裂縫,首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。

檢查墻面、地面。對(duì)于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理。主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)),看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。其次門窗,門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。

做完以上的充分準(zhǔn)備,那你心愿的房子問題是不大了,好好裝修一番,就可以入住自己心愛的住宅里享受生活了。