對于不少購房者來說，住房面積的計算都是一筆糊涂賬，那么國家和政府對此又是什么樣的態度？現在就讓我們為讀者詳細解讀一下該問題吧。

一、什么是房屋建筑面積？

1、房屋建筑面積

指房屋外墻（柱）以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2.2米以上（含2.2米）的 性建筑。

2、房屋的使用面積

指房屋內全部可供使用的空間面積，也就是按房屋的內墻面水平投影計算。

3、房屋的套內面積

指成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積三部分。

4、房屋共有建筑面積

指兩個或兩個以上產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋產權面積

指產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積。其中房屋產權面積由本市縣級以上房地產主管部門登記確認。

6、

指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

7、自然層

指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內煙道等按實際通達的樓層（大于或等于2.2米）計算的樓層數。夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

8、幢

指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

9、室外樓梯

必須具備樓梯的結構設計，單層大于或等于2.2米的，方可按室外樓梯的有關規定計算建筑面積。

二、何為共有建筑面積？

1、幢內共同使用的設備用房

包括變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電話交換機房、消防控制室、電梯機房、風機房等，以及其他在功能上為整幢、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的設備用房。

2、自然層

包括樓梯間、電梯井、垃圾道、通風井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。

3、輔助或管理用房

包括為本幢服務的值班警衛室、設備維修管理房、位于天面的樓梯間。

4、墻體面積

包括本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影面積總和的二分之一。

三、房產面積精度的標準

房屋的面積,采用實地量距法或坐標解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算，對于規則的幾何圖形采取實地測算邊長數據。

當房屋形狀異樣，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應使用全站儀實測該房屋邊線上若干點的坐標解算其面積。

量距應使用經檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。同種量測工具2次量距之差應≤0.005米，長度以米為單位,取至0.01米，面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

四、哪些不再計算建筑面積？

1、突出房屋外墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷以及突出于房屋外墻面的陽光窗。

2、無上蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。

3、無圍護結構的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

5、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱,是否有圍護結構，均不計算建筑面積。

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

7、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲油（水）池、儲倉、臨時貨庫、地下人防干、支線等。

五、業主不分攤的共有“建面”

1、建在本幢內或幢外與本幢相連，為多棟服務的設備房、值班警衛室；建在幢外，為本幢或多幢服務的設備房、值班警衛室、管理用房。建在幢內或幢外，為他幢或多幢服務的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設備防、值班警衛房、管理用房等附屬設施用房、市政設施用房、為社區服務的公共用房等。

2、物業管理人員的休息就寢室。

3、經營性的配套設施用房，如住宅小區的運動場或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。

4、住宅小區內或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設,無實用功能的部位。

5、住宅小區內供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。

六、怎樣計算房子的面積？

具體計算房子的面積，包括套內使用面積（套內房屋使用空間的面積）、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積。

套內建筑面積包括：

（一）套內使用面積為套內房屋使用空間的面積

1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

（二）套內墻體面積

1、套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內墻體面積。

2、套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

（三）套內陽臺建筑面積

1、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積。

2、當陽臺或空中花園、陽光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計算的面積。