在閱讀這篇文章之前前你一定還在疑惑關于買房契稅的問題吧，契稅其實是是一定要繳納的，一種向產權持有人征收的一種財產稅，但是根據房產的類型以及其他方面的不同，每個產權人所需繳納的契稅是不一樣的，那么福州買房契稅是多少呢？同時它和維修基金都是什么時候交？

福州貸款買房契稅是多少

1、如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。

2、如果不是首次購買，那么就是3%。 契稅的計稅依據是房屋成交價格（或者是稅務部門核定的價格）。

3、以成交價格是100萬計算，那么， 面積90平方以下契稅是1001%=1萬元； 面積90至144平方契稅是1001.5%=1.5萬元； 面積144平方以上或不是首次購買契稅是1003%=3萬元房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　

4、無論是新房還是二手房，肯定是需要繳納契稅的。不論你是一次性付款還是公積金貸款，商業按揭貸款或者公積金按揭組合貸款，都需要繳納契稅。

5、一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

福州貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金

1、房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。維修基金：一般是房子總價的2%-3%。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

如上即是關于房屋契稅的一些內容。以及房屋契稅什么時候繳納，維修基金的內容，以及維修基金什么時候繳納，因此，看了上面的文章，希望能對你的疑惑有一些幫助的作用！