近日，沈陽(yáng)一例關(guān)于小區(qū)廣告收入的官司引發(fā)關(guān)注。因?yàn)榕袥Q結(jié)果是26萬(wàn)廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有，引得很多人都直呼，原來(lái)物業(yè)欠我們這么多錢，這么多年都懵逼了。

現(xiàn)在住宅小區(qū)幾乎是廣告商家的另一個(gè)新大陸，不少商家看準(zhǔn)了住宅小區(qū)人口集中、廣告營(yíng)銷到戶的優(yōu)點(diǎn)，紛紛搶占這塊地盤(pán)。因此，進(jìn)駐小區(qū)的各種廣告也越來(lái)越多。對(duì)于廣告公司而言，他們很多都表示，這些廣告的投放主要是與小區(qū)物業(yè)合作，通常會(huì)給物業(yè)一定的租金。

案例回顧：

3月15日，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院公布了一個(gè)案例。

物業(yè)公司在沈陽(yáng)市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

這是真的嗎？你家電梯廣告收入你要過(guò)嗎？

對(duì)于商業(yè)廣告進(jìn)駐小區(qū)，多數(shù)業(yè)主并沒(méi)有表示排斥或不滿。“電梯里裝幾個(gè)廣告沒(méi)什么，說(shuō)不定有時(shí)還用得著。 ” 貴州某樓盤(pán)業(yè)主寧先生說(shuō)，由于那些廣告位置醒目，他乘電梯時(shí)，都會(huì)瞧上一眼。

當(dāng)被問(wèn)及是否知道小區(qū)公共收益歸業(yè)主共有時(shí)，寧先生驚訝地說(shuō)： “不可能吧。小區(qū)物業(yè)不多收我們管理費(fèi)就不錯(cuò)了，你還想向他們要錢？ ”另一業(yè)主李先生也表示，平時(shí)我們工作很忙，周末也忙著看望老人和出去玩，沒(méi)有太多時(shí)間和閑心來(lái)關(guān)注小區(qū)里的事情，只要廣告“無(wú)傷大雅” ， 無(wú)所謂。至于廣告收入的去向， “我又沒(méi)損失，懶得去追究。 ”

重慶有記者走訪水木年華、伴山名都等8個(gè)渝北小區(qū)共16位業(yè)主，其中14位對(duì)廣告收益歸全體業(yè)主的規(guī)定并不知情。不用在一一舉例了，作為業(yè)主的你，是不是也從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，原來(lái)物業(yè)在電梯、樓道貼廣告，其實(shí)收到的是歸你的錢？

物業(yè)電梯廣告收入歸業(yè)主的法律依據(jù)在哪？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

另外，《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條規(guī)定：有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定。

公共收益歸業(yè)主共有 也可以沖抵物管費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的廣告投放，要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同商議，物業(yè)公司可以代收費(fèi)用。廣告收益到底怎么分，啥時(shí)分，都應(yīng)和業(yè)主委員會(huì)討論。只要是業(yè)主們的真實(shí)意愿，業(yè)主委員會(huì)完全有權(quán)拒絕廣告。

物業(yè)要設(shè)立廣告牌，都需要經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)的同意或授權(quán)。如果未經(jīng)業(yè)主許可，物業(yè)公司擅自經(jīng)營(yíng)所取得收益，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)向物業(yè)提出異議和追討，對(duì)廣告進(jìn)行拆除。

若物業(yè)擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)主管部門(mén)舉報(bào)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告并處以罰款。