就在很多人開始抱怨買房難的時候，其實想要退房更不容易。在房產交易中，退房已不是什么新鮮事了，購房者應該如何行使自己的退房權？如何辦理商品房退房手續？商品房退房注意事項又有哪些呢？

一、如何辦理商品房退房手續？

1、向開發商發出解除合同通知書：開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

二、退房注意事項有哪些？

1、保險退保手續不要忘：在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低：根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還：根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事：業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上就是如何辦理退房手續以及退房注意事項的全部內容，商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發商發出退房通知，第二步退房申請15天內，開發商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。