很多人都知道買房時會繳納維修基金和物業費，那么繳納的維修基金是否適用于新房整修呢？所買的房子由于質量不過關等種種原因滿足退房條件，但開發商要求先整修，那么新房整修多少次可以退房呢？質量不合格如何退房呢？
新房整修多少次可以退房？
新房出現自量問題可以向開發商或者物業申請整修，但整修并不意味著就可以退房，情況不太嚴重的一般不能要求退房，但若是房屋漏水嚴重的，嚴重影響的房屋的主體結構或作影響房屋的居住的，可以要求退房或換房。
建議就整修給您造成的損失及違約金，與開發商協商解決，協商不成的，可以向法院起訴，通過訴訟的方式解決，地質檢測關系到房屋的安全，是房屋建設不可或缺的環節。
如果未按標準進行地質檢測，開發商的開發行為將是違法的，對購房者當然購成欺詐，如果因此致使房屋出現重大質量問題，購房者可以退房。
新房質量不合格如何退房？
下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。
當購房者已經交訂金（定金或認購金），但還沒簽訂正式《商品房預售合同》，也沒有說明所交款項的性質，沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果買賣雙方已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。
如果在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，交政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。
房產證辦理完畢之后，房屋的權已經完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。
以上就是關于新房整修和質量不合格退房的相關內容了，如雙方存在爭議可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
