隨著居住環境的改善，人們生活水平的提高，賣房買房已經成為眾多置業者永恒的話題。即便是一套剛剛購買幾個月的新房，在轉手賣掉的同時也存在折舊的問題，無論是否居住，它都是以二手房身份出現的。那么對于二手房來說，房屋評估的影響因素有哪些呢？哪些二手房能賣出好價格呢？下面就讓我們來具體了解一下吧！
二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員進行。小編在此提醒大家，地段、房型、樓體類別、房屋年限、小區環境以及房屋內部的具體使用情況都會對該房屋的當前價值產生一定的影響，它們都屬于影響房屋折舊率的重要因素，因此，評估時不應被遺忘。
其實房屋評估有“捷徑”可尋，如果業主掌握了其中的要領，自己便能輕松地將房產價格算出個大概，作為開價時的重要參考。
自我評估的主要參考因素有如下幾點：
1、房齡。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價格折舊的越厲害。
2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。
3、樓層。房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。
4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。
5、小區環境。沒有扣減5%，小區沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點區域的房子要加15%，配套齊全加10%。
6、習慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。
7、其他。房屋實際情況，包括裝修、配置等，大概5%——10%。
以上就是房屋評估的一些影響因素，希望上述內容能幫助大家準確的評估自己的房子，從而制定出一個合理的價格。
