買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中會(huì)遇到各種的專(zhuān)業(yè)名詞，可能是你以前聽(tīng)也沒(méi)聽(tīng)到過(guò)的，今天我們就帶大家了解下“容積率”和“產(chǎn)權(quán)容積率”是什么，這些都關(guān)系著今后生活居住密度及舒適度，可不容小看。 　

洋房容積率是什么？

容積率，是指一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到了居住的舒適度。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層不超過(guò)3，綠化率不低于3％，花園洋房的容積率一般小于2.0，別墅的容積率在0.7以下。容積率其實(shí)就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)，人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少，人越少，面積越大越舒服。

商業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)獨(dú)棟容積率一般在0.3-0.5，聯(lián)排別墅盤(pán)容積率大概在0.4-0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤(pán)容積率一般在0.8-1.2，小高層多為11層和18層樓盤(pán)容積率大概在1.5-2，高層容積率一般在2-3。

房產(chǎn)容積率是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積　

當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

１、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。

２、容積率（Ｒ）、建筑密度（Ｃ）與層數(shù)（Ｈ）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：Ｒ＝ＣＨ，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

３、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。　

房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)　

樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率　

因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

這些都是有關(guān)于洋房容積率，房產(chǎn)容積率是什么的相關(guān)資料。容積率的大小，對(duì)于以后我們的居住的環(huán)境是否住的舒心有著密切相關(guān)的聯(lián)系，希望我們整理的資料對(duì)您有所幫助。