現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高，買(mǎi)房子對(duì)一般薪資階級(jí)來(lái)說(shuō)是個(gè)很難達(dá)到的目標(biāo)，所以越來(lái)越多人會(huì)選擇買(mǎi)賣(mài)二手房，所以今天我就來(lái)為你講講什么是二手房買(mǎi)賣(mài)，以及在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)交房是什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)一般什么時(shí)候交房，二手房交房的時(shí)間都是雙方提前約定好的，一般在主款付完后就可以交接了。

如果賣(mài)主沒(méi)按時(shí)交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，也可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等等。

二手房買(mǎi)賣(mài)交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，賣(mài)主委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)也應(yīng)該提供委托書(shū)。

否則，則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

二手房買(mǎi)賣(mài)的交房大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，然后物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司提供委托書(shū)并帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

中介二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)應(yīng)注意詢問(wèn)賣(mài)房者是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款，房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過(guò)戶手續(xù)，還要注意房屋內(nèi)的各種設(shè)備、保修卡是否已交接，房屋的裝修合同與裝修等。還要檢查土地證房產(chǎn)證有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押等。

在選購(gòu)二手房時(shí)要看總價(jià)和看單價(jià)，要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較；要看房齡和質(zhì)量，須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量；要看房子和物管，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；要看小區(qū)和周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)對(duì)居住感覺(jué)很重要；要看眼前和將來(lái)；對(duì)所購(gòu)二手房眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

購(gòu)房時(shí)要清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致，搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，共有人等；觀察房屋的結(jié)構(gòu)，房屋質(zhì)量，建筑與裝修材料；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否適合居住，活動(dòng)小；還要看房屋裝修的水平、程度如何，要了解服務(wù)的土地使用年限，還要能判斷房屋的價(jià)值等

從上文我們可以知道買(mǎi)賣(mài)二手房就像一場(chǎng)博弈，賣(mài)房者竭力去掩蓋房子的一些壞毛病，買(mǎi)房者也總是吹毛求疵，極力壓低價(jià)格。所以我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)要擦亮自己的雙眼，仔細(xì)謹(jǐn)慎地挑選房屋，文中就有告訴你一些需要注意的事項(xiàng)。