一個城市的土地面積是一定的，能夠開發(fā)的資源是有限的，越來越多的開發(fā)商會把房子建在比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。但是許多買主們還是想買商業(yè)圈內(nèi)，交通比較便利的地方，那更多的房源就是二手房。二手房的市場日益擴(kuò)大，那在北京到底有哪些房子是不能夠賣出的，作為買方來說，有哪些房子是不能夠購買的呢？

有一個名字叫房改房，是指房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房。職工以成本價購買住房，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以依法進(jìn)入市場。而以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)。

照我國政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不能出售的：

１．城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；

２．黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、不可分割的住房；

３．具有歷史紀(jì)念意義的住房；

４．嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。

各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

許多買主都會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，就是在中介網(wǎng)站上或者推薦上看到一些價格很低廉的房子，是低處北京市的正常房屋價格，不少房主就有一些心動了，但是，天下沒有免費(fèi)的午餐，有些房子再也不能購買：違章建筑的房屋不能買；集資的房屋不能買；兩限房沒有滿五年的房子不能買；有的房屋已經(jīng)列為了拆遷的范圍內(nèi)，這種房子不能買；

以上就是為大家介紹的在北京哪些房屋是不能出售，作為買主，買房要謹(jǐn)慎，要多加考慮，哪些房子是不能購買的，價格的優(yōu)惠若超出了正常范圍內(nèi)，一定要引起注意哦。