無獨(dú)有偶,買房十余年后原房東反悔一事,也發(fā)生在朱女士身上。

1998年,某村的老田準(zhǔn)備賣了老宅換錢蓋新房。

經(jīng)過商談,1998年5月,朱女士以16000元買下老田的舊屋,并寫了契約。朱女士一住就是17年。

去年3月底,朱女士莫名收到了法院傳票。原來,老田將朱女士告上法庭,請(qǐng)求法院判令確認(rèn)雙方17年前簽訂的房屋買賣契約無效,并要求朱女士立即騰退房屋。對(duì)于此事,朱女士覺得很意外。老田說,“賣房的時(shí)候我也不了解法律規(guī)定,這幾年才知道農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人是違法的。”但朱女士提出,如果返還房屋,老田應(yīng)當(dāng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

法院認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,朱女士是外地戶籍,無權(quán)取得老田所在集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán),因此朱女士與老田簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。但買方可提起反訴,要求賣方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

終,經(jīng)法院法官調(diào)解,雙方同意解除房屋買賣契約,老田支付6萬元作為賠償。

據(jù)法院法官介紹,在日常審判中,賣主想吃“后悔藥”的案例不少,而且反悔成功的案例也不少。

根據(jù)合同買賣距離反悔時(shí)間長(zhǎng)短來看,短時(shí)間內(nèi)的反悔比長(zhǎng)時(shí)間的反悔更容易得到法律支持。“以未得到權(quán)利人同意、簽字為由反悔的更為常見。”法官介紹,之所以這樣,是因?yàn)槎虝r(shí)間反悔,提出權(quán)利人不知買賣一事,符合常理。而時(shí)間一長(zhǎng),反悔人未提出異議,等上了法庭再說不知道就比較牽強(qiáng)。

既然有這么多購(gòu)房糾紛,購(gòu)房者應(yīng)該注意什么?法官提醒,買方在購(gòu)買二手房、安置房、農(nóng)村房子時(shí),應(yīng)注意看產(chǎn)權(quán)證,留心房屋權(quán)屬。除此之外,還需了解產(chǎn)權(quán)人的家庭關(guān)系,是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),是否是有繼承關(guān)系,是否有抵押等歷史關(guān)系。

至于還未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房,買方則需讓賣方提供拆遷安置合同,確認(rèn)權(quán)屬,查清房子歸屬別讓麻煩纏上。