在房產(chǎn)繼承過程中，有哪些注意事項？以下注意事項需要提前知曉。
一.遺產(chǎn)應當是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);
二.被繼承人的遺產(chǎn)狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有;產(chǎn)權(quán)有沒有爭議;有無其他債權(quán)債務;
三.對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承，另一部分則應歸在世的一方;
四.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;
五.辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：
1.遺囑繼承人放棄繼承的;
2.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;
3.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;
4.遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);
5.遺囑未處分的遺產(chǎn);
六.遺囑繼承權(quán)公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時，應為該繼承人留下必要的財產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;
七.在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
1.如果繼承人比被繼承人去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)。
2、繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應當繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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