從根本上來說，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。而 、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通住宅也不等同于普通住房。普通住宅通常泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。下面來講講普通房屋的住宅產權？和房屋產權的年限40年？

什么是普通住宅產權？

1. 住宅產權是指房產的者按照國家法律規定所享有的合理權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的占有、使用、 和處分的權利。

普通住宅產權是指購房者擁有對住宅的各項依法支配權利（占有、使用、 和處分），有全部產權和部分產權之分。

2. 國務院在《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定，職工購買住宅后，在規定的住房面積之內，按標價出售的住宅，購房后擁有部分產權，可以繼承或出售，出售在購買5年后進行，并且原售房的產權單位有優先購買權。

通過售房取得的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行合理分配。

3. 房屋產權的確認是國家的政府主管機關通過一定的法律程序對房屋權的效力的認定，非政府主管機關不得進行確認。房屋產權確認后，房屋權的合法就有效。通常房屋產權的確認表現在產權的登記制度中。

什么是房屋產權40年？

房屋產權年限從根本上是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑等。年限按建筑類型不同而不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋40年到期后政府無償收回土地使用權，土地使用權收回時要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的。有三種可能，構筑物予以補償，按照法律規定的需自動續期；若不可續期．則需補交土地使用權出讓金；對土地上建筑物。如果房屋使用權性質不是居住則可以續期。

在中國，你擁有的只是房子的租住權，因為土地是國家的是公有的。40年的產權，表面上是講房屋，但實際上你的房屋時間是無限的，這個產權時間概念現實發生的是在土地的使用期限上。

40年到了，國家收回土地的使用權。你就失去了房屋的土地使用權，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經沒辦法再住下去了。

通過閱讀上面的文章，我們可以了解到普通住宅產權的定義，和普通住宅產權的確認方式。還可以了解到房產產權為40年的是商用房屋建筑，40年的產權指的是房屋的土地使用權，而不是房屋權。