房屋的產權指的是對擁有房屋權的一種證明，只有擁有房屋的產權才能對房屋進行利用，使用和分配。下面我就為你們講講商業房的產權年限是多少年和房屋產權年限的差別是什么？
商業房產權多少年？
商業房產權是沒有期限的，產權是 的，但是有土地使用期限。房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據土地性質來的，土地性質及使用年限如下。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 2條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定。
居住用地70年；工業用地50年；、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。這個每個地區會略有不同，一般而言高不超過50年。由開發企業拿地的性質來決定的。
關于土地的使用年限我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。
房屋產權年限差別是什么？
產權獲取的方式主要有購買取得，購買是人們取得產權的一種主要形式；建設取得，這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權；受贈取得，這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人；抵押取得和繼承取得。
在我國，房屋產權大致分為：住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據有關規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定居住用地70年；工業用地50年；、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
上述文章講的就是關于商業房產權多少年和房屋產權年限差別是什么的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。購房者應該在購房時詢問清楚有關房屋的產權年限，因為這點很重要。產權年限并不是 的，有一定的限制，到期后還需要采取一些行動才能重新獲得房屋的產權。
