房屋銷售合同備案是多少呢？商品房買賣合同備案效力又有什么呢？這期的知識就講講合同備案的那些事。

房屋銷售合同備案

１.房屋銷售合同備案是房產(chǎn)的持有者與購買者簽訂的買賣合同進行合法有效的備案過程，一般是由房管局進行買賣合同備案管理。

２.房屋銷售合同備案申請過程是：房地產(chǎn)開發(fā)商在買賣合同簽訂的３０日之內(nèi)向房屋管理部門申請預售登記，也就是買賣合同備案；買賣合同打印出來四份，雙方簽字或是蓋章；房地產(chǎn)開發(fā)商法人持身份證件.房屋土地使用證的原件復印件以及營業(yè)執(zhí)照或是委托書等到房管部門辦理。

３.購房的個人需要提供身份證件，是單位集體的需要有營業(yè)執(zhí)照·法人身份證明；境外的人員需要有涉外項目國家安全審查批準文件；房屋有抵押的時候，需要提供抵押方的同意書或是其他同意預售的證明。

４.買賣合同備案現(xiàn)在是雙方面進行的，一方面可以在房管局進行備案，一方面可以在網(wǎng)上進行備案。在房管局備案需要到房管局查詢，還要避開星期天。在網(wǎng)上備案查詢的時候，只要有一臺電腦就可以隨時隨地的查詢，而且網(wǎng)上的透明度很高，例如買賣合同被一房二賣的情況可以降低甚至沒有。

商品房買賣合同備案效力

１·商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產(chǎn)交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。

2·商品房買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進行聯(lián)系或是起訴。

３·對于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。

房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對于三方當事部門及個人都是一種約束與管理監(jiān)督。