眾所周知，二手房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用除了買(mǎi)家要承擔(dān)全部的購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用之外，還有一部分費(fèi)用是要在二手房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中必須承擔(dān)的，比如各種稅，比如各種費(fèi)，至于在二手房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這一費(fèi)用，二手房買(mǎi)家以及二手房賣(mài)家均是莫衷一是。那么我們就先來(lái)看看二手房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用都包含哪些稅費(fèi)吧，順便探討一下，應(yīng)該由哪方繳納。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之稅

其一，土地稅

二手房交易土地稅稅率為５％（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的５％），土地稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為３０％～６０％，但是需要注意的是對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅。

其二，普通營(yíng)業(yè)稅

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法為，不足２年為房屋總價(jià)的５．６％，超過(guò)２年（含２年）為免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法為不足２年——房屋總價(jià)的５．６％，超過(guò)２年（含２年），房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法為不足２年——房屋總價(jià)的５．６％，超過(guò)２年（含５年）房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％；需要注意的是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之費(fèi)

如買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納為房屋成交總額×０．３％；贈(zèng)與過(guò)戶(hù)公證費(fèi)為４０元／平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：８０元／單　放棄繼承公證為８０元／人。

如測(cè)繪費(fèi)，面積７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

當(dāng)然二手房房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用除了以上幾種之外還有一些其他的費(fèi)用，比如房屋評(píng)估費(fèi)，比如，工本費(fèi)，比如中介費(fèi)，比如印花稅，比如城建稅，附加稅等等，至于應(yīng)該由哪方承擔(dān)，國(guó)家并沒(méi)有進(jìn)行明確的規(guī)定，但是在二手房屋交易市場(chǎng)上通常都會(huì)有一種約定俗成的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易之前好弄清楚。