在二手房屋買賣的交易買賣市場上，在房屋買賣交易的過程中，買房者和賣房者關心的問題，也是涉及到自身利益的問題，除了有二手房屋買賣的轉讓價格之外，關系到人們的切身利益的還有二手房屋買賣的各種契稅問題，二手房屋買賣契稅包含的種類之多，有時候還會涉及到大筆的財產交易，那么二手房屋買賣契稅的各種費用應該由誰承擔呢？

二手房屋買賣契稅的稅費之稅率規定

契稅稅率的規定是３％－５％，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收３％。一般取３％為了支持房地產業，（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按３％征收）注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記，比如說龍崗區規定是１１８３０元／㎡才征收３％的契稅，而深圳福田區房產單價超過１９８３０元／㎡契稅３％，而。

二手房屋買賣契稅的稅費承擔之國家規定

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房屋買賣契稅的稅費之稅費種類

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買建設稅、契稅、土地稅、費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的０．０５％（２００９年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為２０％；普通住宅的契稅為１％，高檔商品房契稅為４％。

二手房屋買賣契稅的稅費承擔之是實際情況

按國家相關部門規定，附加費、土地稅、個人所得稅以及營業稅均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，因此，基本上的稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，這就會影響到買賣雙方交易的定價問題。尤其，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，稅費就變成由買方負責了。

因此在二手房屋買賣契稅的承擔問題上，各種說法莫衷一是，不管是買房者還是賣房者在簽訂合同之前已經要明確付費標準，明確各種費用應該由哪方承擔，否則將會影響到自己的財產利益。