現在很多人收到了直系親屬的房產贈與,比如說父母之類的,那么這些贈與房產能出售嗎?需要注意點什么呢,這次小編就給大家整理了相關的知識。
現在買房的程序實在太過于,對于買家賣家來說都必須要小心。一般來說,買家可以找一家正規房屋中介,中介可以為你提供專業服務,但買家也要自己做足功課,多多準備,以備后患。
根據如今相應規定,房屋交易的原則上,稅費應該是由賣家承擔的。但在實際交易中,由于買賣雙方都要簽訂房屋買賣合約,在合約上會注明房屋買賣所產生的稅費由誰承擔等問題,合約會約定賣家拿“凈價”,其他費用由買家來承擔,即業主實收。 這就給了贈與房的出售制造了很大程度可能產生糾紛的問題。
贈與房產可以按照二手房出售的相關流程進行出售。
1、買方咨詢
2、簽合同
3、辦理過戶
4、立契
5、繳納稅費
6、辦理過戶
7、完成交易
那么與之不同的地方就出來了,贈與房產需要交額外的稅費。
相關規定表示,個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時,對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房,該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四條有關購房時間的規定執行;根據國稅發[2006]144號,對通過其他無償受贈方式取得的住房,該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
同時規定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,辦理相關手續。
因為買賣房子涉及到的個人所得稅和土地稅都是可以減去你的購房成本然后來計稅的。但是如果房子是贈與的,那么幾乎相當于你是零成本。要賣出的話,稅金會相當高。具體的稅率和優惠政策各地不大相同,目前的出售價或評估價減去該受贈房屋發生受贈行為前購房價格的差額的20%計算繳納。
所以贈與房產出售是沒有問題的, 的問題可能就是收入并沒有賣家想象中的那么高,因為涉及到稅率的問題。出售就可以按照正常的流程走,以上就是小編整理的贈與房產再出售,希望能幫助您。
