生活中很多人都會(huì)遇到賣房子這件事,但是關(guān)于于賣二手房交易時(shí)的手續(xù)和注意事項(xiàng)知道的卻是微乎其微。哪些手續(xù)需要辦理?交易時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)呢?

 一、二手房交易前需要哪些手續(xù)

  ,房屋買賣雙方需要建立良好信息溝通渠道,買方需要充分了解房屋的現(xiàn)狀,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì),房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房?jī)r(jià)。要求賣方提供相關(guān)的證件,其中包括身份證件、房屋權(quán)證書及其它證件。如果賣方所提供的房屋沒(méi)有什么問(wèn)題,買方才可以交納購(gòu)房定金,同時(shí)買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。

 第二,由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出相關(guān)申請(qǐng),然后接受相關(guān)部門的審查。一般管理部門要查驗(yàn)房屋交易中的有關(guān)證件,對(duì)符合買賣條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)于那些無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意等不符合要求的的情況拒絕其申請(qǐng),禁止買賣交易。

 第三,辦理立契手續(xù)。在相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,房屋交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,為了規(guī)范房屋買賣市場(chǎng),北京已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契行為。

 第三,繳納稅費(fèi)。目前我國(guó)全面實(shí)行購(gòu)房滿2年減免營(yíng)業(yè)稅的政策。稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

 第四,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

 第五,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后雙方的二手房屋交易完畢完畢。

 二、二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

  ,進(jìn)行二手房交易應(yīng)當(dāng)注意的就是過(guò)戶的問(wèn)題。在過(guò)戶時(shí)一定要謹(jǐn)慎,多了解相關(guān)的政策以及法律知識(shí),維護(hù)好自身的權(quán)益。目前,國(guó)內(nèi)的新建房屋,包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房,就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》 就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

 第二,還有一種現(xiàn)象比較常見(jiàn)的就是買家?guī)唾u家還清貸款,然后再進(jìn)行交易過(guò)戶,請(qǐng)注意這種流程對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。以下方法避免風(fēng)險(xiǎn):一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式,三方簽訂協(xié)議,由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后,你再把首期支付給中介公司,當(dāng)然選擇中介公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的;一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù),也可以保證買方的資金安全

 二手房交易是件大事,如果您選擇了中介公司代理,請(qǐng)一定要找型靠譜的得到中介,并自己通過(guò)各種渠道多了解其注意事項(xiàng),這樣在交易中才能更好的維護(hù)自己的利益。