隨著經濟水平的提高,大多數人都買上了新房,但是很多人都對于交房驗房不夠了解。新房大多以毛坯房為主,那毛坯房交房時如何驗房呢?其實這些都是有講究的喔，那么接下來我們就來看看新房交房時如何驗房，收房前驗房注意事項。

一、新房交房時怎么驗房

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結實性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設備無缺性后,敞開戶門。

2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量,若數值共同說明沒有歪斜。

3、毛坯房的查驗標原則相對簡略,通常可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大進程:“看外部”即調查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗房子防水狀況的好時機,熱脹冷縮使一些細微的縫隙簡略在此時露出,廚房、衛生間是重點查驗的區域。檢查辦法十分簡略,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,試水時能夠約樓下鄰居來。

4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴密,門和鎖開關應靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業。調查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。

5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質量好壞的好機會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現裂縫。

6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢,斷定外表沒有積水。

7、如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是不是裝置結實。墻磚、地磚、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小錘敲擊),是不是有色差,縫隙是不是契合標準。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結實。櫥柜敞開是不是靈敏順利,配件是不是完全。

二、收房前驗房注意事項

1、收房的工序有許多,真實進入室內驗房前還有許多需求留意的疑問。“三書一證一表”是收房時要看到開發商出示的,別離指《建造工程質量認定書》、《住所運用說明書》、《住所質量保證書》、《房地產開發建造項目竣工綜合查驗合格證》、《竣工查驗存案表》,開發商出示了這五樣證件后業主還要核對房子信息是不是和自個的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗存案表》很主要,這個表對開發商有很強的束縛性,業主們要仔細檢查開發商許諾實現的設備是不是存案在這張表中。

2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質量分戶查驗表》、《樓宇查驗記載表》,《住所工程質量分戶查驗表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內容的查驗進程及存在的有關疑問的。

3、高層住所的業主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》,只要以上這一系列的證實開發商沒有完全出示,業主就有權拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發商實在強逼收房的,我們能夠在《住戶驗房交接表》、《樓宇查驗記載表》中補白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業主保留的材料保留好,以備后續和開發商解決疑問。

以上就是小編給大家介紹的新房交房時如何驗房,收房前驗房注意事項。看了小編的介紹，大家對于新房交房的驗房是不是更加了解呢，希望能給大家帶來幫助。