買房子的人越來越多,但是需要注意的是,房子在進(jìn)行裝修之后的驗(yàn)收工作,這是重要的,因?yàn)轵?yàn)收不仔細(xì)的話,很可能在后期出現(xiàn)很多麻煩的問題,下面我們就特意為大家介紹一下如何驗(yàn)收房屋,如果購買的時(shí)候二手房的話,又應(yīng)該如何驗(yàn)收二手房子?

一、如何驗(yàn)收房屋

1、驗(yàn)收照路敷設(shè)是否符合規(guī)格,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等是否具有一定高度,另外,廚房、空調(diào)要有專線敷設(shè),電視的天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。   2、檢查排水是否順暢,沒有滲漏、回流和積水的現(xiàn)象,檢查高檔水件沒有鉗痕和擦花的現(xiàn)象。  

3、新砌墻體是否垂直,與磚體的水平面一致,接縫均勻整齊,磚縫不超過1mm,平面天花板的整體誤差不超過0.5mm,板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。  

4、墻身面與平面成直線,在一米內(nèi)無明顯的凸感和色差,油漆要光滑,手感好,沒有明顯的色差和釘眼。  

5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超過0.2mm,推拉門整面誤差不超出0.3mm。

二、如何驗(yàn)收二手房子

1、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

各位買家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

3、房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵,因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的,看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時(shí),與職工簽有合同,原單位有權(quán)優(yōu)先購回,這樣的房屋,買時(shí)價(jià)錢一定很低,但如果到了年限購回時(shí),這樣的房屋不會(huì)屬于自己。

所以在購買這類房子時(shí),一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時(shí)間說得,這就需要看清房產(chǎn)證。

4、是否齊全

買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的問題,因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、二手房市場價(jià)位

在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)格有所了解,這樣在購房過程中,出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

手房交易手續(xù)較為復(fù)雜,稍有不慎便會(huì)落入“購房陷阱”,如果是通過中介購買二手房,若買賣雙方在決定交易后,先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi),并于成功遞件及成功過戶后,由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方,切莫對(duì)交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

7、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

二手房的問題就是水電的問題,一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏,存在著電不分路。墻壁,一般來說,如果二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

對(duì)于如何驗(yàn)收房屋,首先就是要看是不是按照各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行的,其次,如果是驗(yàn)收二手房的話,那就要看看各項(xiàng)證明是否齊全,還要看一下房屋人具體是幾個(gè)人,如果是多人的話,一定要拿到人的書面同意,以及相關(guān)的證件等。