近二手房的市場比較火熱,房價的不絕看漲,對于這些年輕人來說購買二手房是不錯的選擇,二手房的交易流程比較龐大,此中二手房交易中的稅費問題也重要。有好多購房者會問二手房交易稅費如何算?二手房交易的程序是什么?就請大家跟隨小編一起了解下二手房交易稅費如何計算,二手房交易的程序是什么?

 二手房交易程序是什么?

 二手房交易是件復雜的事情,其中有很多流程,那么二手房交易的流程是什么,請跟小編一起了解下。

 1.購房資格核驗(住宅類),在北京進行二手房交易網簽之前需要先進行購房資格核驗,核驗內容主要看是否符合北京限購政策,提交材料之后,經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查,之后住房城鄉建設部門會同相關部門對購房家庭資格進行核驗,核驗的時間為5個工作日內。

 2. ?買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

 3.網簽,在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

 4. 申請房屋的貸款(公積金貸款或是商業貸款)

 5.地稅部門核定契稅

 6.房屋發證大廳辦理房屋權證。

 二手房交易稅費怎么算?

 對于二手房(住宅類)交易過程中涉及到3中稅種,但是繳納每種稅種的情況是不一樣的,就讓小編為大家介紹一下二手房交易稅費怎么算。

 1. 個稅1%全額或差額的20%,房本滿5年免征收

 2. ?稅方面:2016年5月1日起征稅。個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%征收率全額繳納稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。

 3. ?契稅方面:財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭的住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

 以上是小編為大家介紹的二手房交易稅費怎么算,二手房交易流程是什么。希望能夠幫助到大家。