年輕一輩的人很多都已經到了談婚論嫁的年紀,自然而然買房就是必須要考慮的了。房子有很多的講究,種類很多相信很多朋友在買房時都會有各種難題。借今天就先為您介紹一下關于公寓房的房產年限多久,公寓房和普通住宅的區別的問題,其他相關問題后續將為您帶來報道,希望您能一直關注。

一、公寓房的房產年限多久

公寓是商業地產廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅。

產權類型:公寓。

產權年限:70年。

特點:戶型面積小,30～60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高于普通住宅的額外服務;銷售價格一般高于區域整體水平。

2、商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。

產權類型:商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。

特點:一般處于城市核心位置及商務核心區,可居住;價格相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地。

產權類型:公寓或商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

二、公寓房和普通住宅的區別

1、規定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據相關規定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,并且要考慮產權到期后的問題。

2、養房費用不同。據相關規定表示,公寓的房屋性質為商業性質的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數額比較少。除此之外,公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎上,追求更加多樣的建筑風格和裝修風格,更具有美觀性。

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