買房的每一個環節都需要仔細研究，稍不注意就會掉到坑里或者多花費許多冤枉錢。尤其是買二手房，我們主要靠房產中介找房源、辦理貸款、交易手續等，房產中介都會收取很高的 作為服務費，這是購房成本中很重要的一筆支出。
小編教你3個與中介談判的技巧，幫你省中介費，在買二手房過程中很有效。這些技巧是小編從一個經商幾十年的生意人那里學得到的，因為生意都是相通的，買房也是生意，今天就跟大家講講買房中介費砍價技巧。
一、如何與中介談判降低中介費？
技巧1：在和房主談判前先談妥中介費
很多人潛意識里都覺得和房價比起來中介費是小錢，所以看到中意的房子后，都喜歡先約房主談房子的價格，等談完房價再和中介談 ，其實這樣是錯誤的。站在中介立場上考慮一下這個問題，作為他的客戶，你喜歡這個房子并和房主把價格談好了，你還會因為中介費談不攏放棄買這套房嗎？顯然不會，因為選中一套喜歡的房子并用合適的價格買下來要花很多精力，既然如此，中介為什么要給我們降 呢？
所以正確的順序是，首先把房主約到中介店里來談價格，在開始談判之前先把中介的店長叫過來，跟他講，我看中了這套房子，如果能和房主談妥，馬上就簽約，但是你要把我的中介費降到多少。這時主動權在你手里，談判的余地就很大。
技巧2：巧妙應對中介費不打折的套路
一般來講，你和中介要求降中介費，他都會說這是公司的規定，不允許降。在買房的過程中基本中介都是這么說。因為大部分人一輩子買賣房子的次數很有限，可能以為這是中介的行規，就沒有再深入去爭取。要記住，生意，都允許討價還價。不過在談之前要做充分的準備。
跟大家講一個真實事例，業主趙先生買房一直都是通過一家很大的中介的經紀人找房源看房，后決定從這家中介這里買。
在正式談價前，趙先生從網上查到了一份這家中介公司的報告，報告里公司的組織架構，企業文化，經營方式介紹的很詳細，他特地把組織架構的信息記在了小本子上。在談中介費時，中介店長果然說：公司有規定中介費不能打折。趙先生馬上說：那是你沒有權限，你可以請示你的大區經理，如果他不同意，再去請示銷售總監。她一聽馬上說：好，那我去請示一下。
技巧3：中介費談不下去的 必殺技
當你把第二個技巧用上后，多半能拿到一定程度的中介費折扣。但也有例外，畢竟中介費是他們的收入來源，給客戶打折扣意味著中介門店的收入減少，直接影響店長和業務員的收入。如果店長告訴你，請示了上級，都不同意打折。這時你要先沉默一 ，讓中介感覺到你在思考、在下決心，然后毅然決然的對坐在旁邊的老婆或女朋友說：走吧，我們去那家店再談一下，他們是說過可以中介費可以打5折吧？一般情況下，這時業務員小弟和店長會馬上拉住你，好言相勸并且說再去和領導爭取一下。
換中介，可以作為 手段來逼迫降中介費，但小編不支持僅僅為了圖中介費貿然換中介的做法。 是做事要講情理。中介小弟帶你看房，約房主，忙前忙后付出了很多，無非想拿你這單生意，要求中介費打折是談生意范疇，但無理由的跳單則屬于損人品的做法；第二，品牌中介做事相對規范，盡管中介費可能略微高一點，但只要屬于合理范圍內的服務溢價，是可以接受的，因為房子是幾百萬的商品，交易安全重要。
下面看看使用這3條砍價技巧的成果：業主趙先生兩年前買房時，成功的用這三大技巧把2.7%的費率談到了1.6%，省了大概5萬塊錢，用來做裝修。以上，是關于買二手房談中介費的一點經驗分享，大家賺錢都不容易，能省點為啥不省呢？
二、如何進行巧妙裝修降低成本？
對于二手房后期裝修，也有很多省錢的小技巧，小編也來為大家說一說，如何對二手房進行巧妙的裝修從而減少浪費？
1、對裝修項目做到心中有數
很多二手房裝修業主在開始裝修時，心中對房子要進行哪 些裝修項目還沒有明確的計劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的墻進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，所以 為了省錢，二手房裝修業主一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。
2、地板盡量不拆除
二手房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有些二 手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新 處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。
3、不用更換舊家具
舊家具的樣式是讓二手房裝修業主不滿意的地方，這些 家具外表看起來很過時，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種 顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。
4、盡量不要砸墻重裝
砸墻重裝是花費精力和 的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
5、認真對待拆下的舊物
舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當中很多東西是 很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我幫你拆，你把這些東西給我，我就不收工錢了。”但你要多個心眼，好找收廢品的查 詢一下這些東西的價值，你會發現很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的 。
6、拆除工程專門找人做
一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平方米報價 的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他的工作量，讓他給你報個總價，你會發現往往比裝修公司的價格低好多，當 然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，好找熟悉的工人。
7、以前的地磚不一定拆掉
如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出而且后效果可能還沒有現在的平整，惟一的缺點是可能損失1～2厘米。
8、電線水管要科學改造
相對于新房裝修，二手房裝修的內容中一般包括對于原有 水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。如果是三十年前的老房子所使用 的電線一般為鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一 般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業主的飲用水質量。
在進行二手房改造時，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質量。如果在二次裝修時確實不方便將管道置換成PPR管，也應當為它增加相應飲用水過濾裝置。
9、二手房防水不能放松
除了電線和水管，防水也應當成為二手房裝修中應當注意的問題。一般新房在裝修之前，建筑商已經對它進行過防水試驗，一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經過多年使用，原有設備陳舊，是有可能存在漏水現象的，家裝公司應當在裝修前做好避水試驗，驗證其是否完好。
同時，老房子的改造中，有時需要對老化過時的瓷磚進行剔除更換，在剔除的過程中，震動很大，也有可能會造成防水震裂，使其出現問題，因此如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當在之后重新進行避水試驗，確保防水沒有問題。
10、在客廳中運用燈光營造氣氛
客廳是門面，在預算的費用支出中，也是比較高的部分。要省錢，好的方法就是減少木工。燈光是裝修工程中，也是有效果的。由于主燈照明較沒 有層次，所以采用間接照明，中間做天花板，內藏帶燈及嵌燈，再搭配立燈及桌燈，整個空間變得很有氣氛，也增加家具的質感。地面只用大面地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現出客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果倒是不錯。
