關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策你了解多少呢？小編為了幫助大家解惑，特地收集了相關(guān)的知識(shí)，希望能夠幫助到您。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局前段時(shí)間發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策予以明確。

根據(jù)通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下三種房屋、土地權(quán)屬變更情形免征契稅。

上述新政策意味著，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬的任何形式變更，都免征契稅。有報(bào)道說(shuō)，新政策已經(jīng)于2013年12月31日起施行。

新政策出臺(tái)的一個(gè)背景是：2011年8月，高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋?zhuān)瑢?duì)父母出錢(qián)為子女買(mǎi)房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點(diǎn)問(wèn)題予以回應(yīng)。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這一婚姻法新政出臺(tái)后，在房產(chǎn)證加名加配偶的名字）會(huì)不會(huì)征收契稅，一度引發(fā)社會(huì)熱議。

不排除出現(xiàn)假結(jié)婚假離婚

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等，都要征收契稅。

考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，契稅實(shí)行3%至5%的幅度稅率，各省（區(qū)、市）政府可以在這一幅度內(nèi)決定稅率。

上述新政策便于家庭財(cái)產(chǎn)自由流轉(zhuǎn)，便于夫妻間房產(chǎn)份額的處置。以前夫妻間財(cái)產(chǎn)變更份額只能通過(guò)法院，一方變更成另一方要走買(mǎi)賣(mài)路徑（有些地區(qū)要收契稅，有些地區(qū)免收）。

商品房交易的契稅是交易總價(jià)的3%至5%不等（有些普通住宅交易減按1%或1.5%的稅率征收），如果超過(guò)100萬(wàn)的成交總價(jià)，契稅金額相當(dāng)可觀(guān)。因此，夫妻間權(quán)屬變更免征契稅后，不排除有人利用假結(jié)婚、假離婚來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋，以此避稅。

買(mǎi)賣(mài)雙方先結(jié)婚，再進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，這是逃避契稅的一種比較方便的方式。如果是一對(duì)夫妻的房屋賣(mài)給另一對(duì)夫妻，或者一個(gè)單身人士，那么操作就相對(duì)復(fù)雜，需要賣(mài)家先，再與買(mǎi)家結(jié)婚來(lái)達(dá)到逃避契稅的目的。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在目前商品房限購(gòu)的政策下，一些家庭為了獲取購(gòu)房資格而選擇離婚，過(guò)去通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格需要繳納契稅，現(xiàn)在免征契稅后，夫妻離婚變更房屋權(quán)屬關(guān)系的成本為零，或?qū)⒅L(zhǎng)人們通過(guò)離婚來(lái)獲取購(gòu)房資格的做法。

當(dāng)然，無(wú)論哪種操作，都存在著法律上的后患和現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，有可能得不償失，還是不要嘗試的好。