購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節不夠了解，不少購房者往往不能規避風險，跌進購房質量的黑洞里。那么,買房過程中,常見的二手房質量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質量好壞?

一.墻體粉化

很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了。

小編建議：如果存在粉化問題，就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，墻體可能會開裂。
　　

二.墻體空鼓

墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。

小編建議：在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現空鼓，空鼓面會更大。

三.墻面、地面有開裂
　　
對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。

小編建議：仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫。

四.房屋有滲漏問題
　　
滲漏問題是二手房常見的質量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。

小編建議：　

（1）在看房的時候需要仔注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

（2）在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。

五.水電氣不能正常使用

水電氣跟我們日后的生活息息相關，由于二手房大多已經老化，在居住的過程中總會出現這樣那樣的問題，降低我們的生活質量。

小編建議：在驗房時一定要注意以下幾點：
（1）供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
　　
（2）供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電；確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
　　
（3）有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目。