對于棚戶區改造的房屋買賣交易會比平常購買商品房，住宅樓復雜得多，這種交易也要等前面的者的房產證辦好之后，才能憑借簽訂的買賣合同過戶給后面的購買者；但是如果找不到前面的房主,而自己后夠買這房子的人，怎么購買棚戶區改造的房子才會有保障呢，棚戶區改造的房子有什么弊端呢？

怎么購買棚戶區改造的房子

房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的,誰就是權人，除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品,買來之后，才有保障。

這類房產，是針對特定人員的，如果可以辦理房產證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉多少手，其操作程序是：

1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、劃撥土地使用權經批準后，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區改造的房子有什么弊端

棚戶區改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關的法律規定。

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發商的原因，也有購房者的原因，對于開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

①利用集體土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言，不能辦理房屋產權證的主要弊端有：

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。

棚戶區改造的房子因其性質的不同，買賣交易的過程中一定要多加留心，怎么購買棚戶區改造的房子才能有效避免這類的弊端，建議咨詢專業的律師可以幫您避免不必要的麻煩。