生活中常常有按揭貸款所購房屋發生糾紛不知道怎么處理的情況，在按揭貸款還沒有還清的請款下轉手房產給下家如果不知道需要注意些什么就會帶來糾紛，本文將重點介紹對于此類糾紛的處理以及注意事項。
怎么處理按揭房糾紛
按揭房的糾紛發生的點不一樣處理的方法也不一樣，下面以案例來講解一下面對按揭房的糾紛該如何處理。
A將自己按揭的房屋作價21萬售與B，約定余下的10萬元按揭款由B承擔，如果未按時還款造成A信用損失的，則B應按貸款額度的5‰每月賠償給A，同時還約定任何一方違約應支付另一方違約金3萬元，2年后，將該房作價23萬元售與C，且房產售出后，B連續3個月停止支付貸款。
以上面的案例來說怎么處理按揭房糾紛：其中B違約造成A的信譽受損，雖然直接的經濟損失不大，但是可能帶來相應的間接損失，同時由于B的違約行為，A維權的過程中也耗費了很大的精力。因此，轉賣按揭房時，應大限度防止糾紛產生。就本案而言,可有2種方案供選擇：一是與貸款銀行協商，采取轉按揭的辦法，可將還款人變更為B，即可避免此類糾紛；二是尋找能夠全款買房的下家。
房產買賣,涉及金額較大，產生爭議后，對當事人的影響也較大，但是在國內房產買賣過程中，律師參與度卻低，這是一個值得注意的問題。與其產生爭議后勞民傷財，不如防患于未然。
按揭房轉讓需要注意什么
1、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，房屋轉讓后應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續。無論何種情況，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋、《質押合同》中有關條款對所購房屋的約定。
2、貸款銀行作為抵押權人，需要第三方保證，未經貸款銀行同意，解除借款合同，暫時解押，轉讓按揭房就需要根據不同的情況采取不同的方法，對賣房人的房屋享有抵押權。
3、按揭房屋轉讓前與銀行，用收回的房款提前還清貸款、質押,通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，以避免糾紛。
從風險角度來說,銀行的風險很小，通過中介轉讓按揭房需要注意些什么，為避免上下家的風險，中介公司一般針對怎么處理按揭房的糾紛才去退避的決定，更多的是需要自身關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介和違約金數額約定是否夠高等問題。
