關于買房時涉及到的公攤面積計算一直困擾著購房者,新出來的房產測繪規則也發布了新規定,那么購房者關心的就是房屋的公共面積到底包括哪些?又有哪些面積是不應該計算入房屋面積而不自知呢?

我們在購買房屋簽訂購房合同的時候,購房合同上一般都會寫明房屋的公用面積以及實際的房屋面積等。這些面積數據都是根據專業的房產測繪師所測量計算出來的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。

那么想了解一下什么是房屋的公共面積呢?公共面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及是為整幢樓業主服務的公共用房和管理設備用房所占的建筑面積。

房屋的公共面積

我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內,當中可能包括:樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的窗臺等。因此,合理、準確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。

1、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后,不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經分攤,任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

2、商、住、辦綜合樓,其房屋內部部位使用功能,房型分隔差異較大,應根據其用途或房型分隔的不同,按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的單位為層),然后再分攤各自公用建筑面積。

3、公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

4、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻面積一半的建筑面積。有獨立占用的地下房室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程部分的地下室都不計入共有建筑面積。

另外獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線,電梯下方的電梯機坑,戶室或陽臺中由欄板,護欄等分隔的空調機位,露臺等都不包括在內。