我們常說上美的事情就是語言，語言的出現(xiàn)讓我們可以彼此了解彼此可以更好的溝通，可以達成一定的共識，所以語言的出現(xiàn)解決了很多的問題，租房就是其中交流的重要組成部分，在進行交流的時候怎樣和房東談店面租金？商鋪租賃應繳納多少稅下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、怎樣和房東談店面租金？

１、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）

２、租約好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。）

３、與房東建立初步的良好關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩(wěn)定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）如果有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優(yōu)惠。

４、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業(yè)時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）

５、建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

６、找缺點：在看房時如果能發(fā)現(xiàn)房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的佳利器。有的裝修老舊，有的外部環(huán)境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會愿意做出一定的作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩

第二、商鋪租賃應繳納多少稅

按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。

第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為１２％。

以上就是小編給您介紹的關于怎樣和房東談店面租金？商鋪租賃應繳納多少稅的相關的介紹，只有正確的掌握洽談當中的分寸，這樣在交談的時候才可以游刃有余，所以在進行租賃的時候一定要掌握好其中的尺度。