房屋租賃并不是我們想租就可以租也不是房東想租給誰就可以輕易的租給誰的,需要有一定的規(guī)則那就是交稅,其實(shí)在日常的生活當(dāng)中很多人不知道在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候是需要交納稅種的,那么房屋租賃怎么算?個(gè)人房屋出租需繳納稅種有哪些?下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下:

第一、房屋租賃稅怎么算?

1、在進(jìn)行房屋租賃稅的時(shí)候需要帶上出租人身份證(復(fù)印件),與承租方的租賃合同,經(jīng)辦人的身份證,到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理:

2、營(yíng)業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征;城建稅:按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)

3、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;房產(chǎn)稅:按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;土地使用稅:按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算,“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn),由地稅局事前確定的:從全國(guó)來看,“單位等級(jí)稅額”如下:

4、大城市1.5元至30元; 中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元; 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

5、個(gè)人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征,從全國(guó)來看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間;以上加起來,可能到了租金的20%了。

第二、個(gè)人房屋出租需繳納稅種:

如果是個(gè)人房屋進(jìn)行出租的話有一定的優(yōu)惠首先:免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加:;按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率;與費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費(fèi)用800元,4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

以上就是小編關(guān)于房屋租賃稅怎么算和個(gè)人房屋出租需繳納稅種的相關(guān)的介紹,希望上面的介紹對(duì)您更好的認(rèn)識(shí)房屋租賃交納的稅款有所幫助同時(shí)小編在這里提醒租客在進(jìn)行租賃的時(shí)候也應(yīng)該詢問清楚是那種住房,不同的住房類型交納的稅款不一樣無形當(dāng)中也對(duì)租金的增長(zhǎng)有一定的影響。