關(guān)于2016年營改增后房屋租賃稅率問題,財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知,明確了房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含稅,那么營改增后房屋租賃稅率問題以及對建筑業(yè)帶來什么影響呢?

一、營改增后房屋租賃稅率問題

1、 按照國家部署,自5月1日起在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征稅改革試點,現(xiàn)行繳納營業(yè)稅的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納稅人將改為繳納稅,由國家稅務局負責征收。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的稅,國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。如果納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

二、建筑業(yè)率稅率和征收率是多少?

根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征稅試點實施辦法》規(guī)定,建筑業(yè)的率稅率和稅征收率:為11%和3%。 那么什么是“稅征收率”呢?

稅征收率:是指對特定的貨物或特定的納稅人銷售的貨物、應稅勞務在某一生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)應納稅額與銷售額的比率。適用征收率的貨物和勞務,應納稅稅額計算公式為應納稅額=銷售額×征收率,不得抵扣進項稅額。發(fā)性、政策性金融機構(gòu)發(fā)行的債券。適用簡易計稅方法計稅的,就可適用3%的稅征收率,按3%的比例交稅。

三、營改增對于建筑行業(yè)影響的根源

1、稅是價外稅:即價和稅分開核算。

2、稅應納稅額是計算:銷項稅額-進項稅額。

3、稅納稅人和稅率較為復雜。

4、稅三流(票、錢、貨或服務)合一:票是誰開的,就要從誰接受服務或者,還要把錢打給誰;票開給誰,就要給誰提供服務或者購買貨物,還要從對方收錢。

5、營改增對建筑行業(yè)帶來一定的影響同時也給建筑行業(yè)帶來一些機遇。

后小編提醒大家:要積極各地要高度重視營改增的工作,確保營改增能夠平穩(wěn)、有序、順利進行。