關于2016年營改增后房屋租賃稅率問題,財政部、國家稅務總局聯合發布通知,明確了房產出租的,計征房產稅的租金收入不含稅,那么營改增后房屋租賃稅率問題以及對建筑業帶來什么影響呢?
一、營改增后房屋租賃稅率問題
1、 按照國家部署,自5月1日起在全國范圍內全面推開營業稅改征稅改革試點,現行繳納營業稅的建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納稅人將改為繳納稅,由國家稅務局負責征收。納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的稅,國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。如果納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、建筑業率稅率和征收率是多少?
根據《通知》附件1《營業稅改征稅試點實施辦法》規定,建筑業的率稅率和稅征收率:為11%和3%。 那么什么是“稅征收率”呢?
稅征收率:是指對特定的貨物或特定的納稅人銷售的貨物、應稅勞務在某一生產流通環節應納稅額與銷售額的比率。適用征收率的貨物和勞務,應納稅稅額計算公式為應納稅額=銷售額×征收率,不得抵扣進項稅額。發性、政策性金融機構發行的債券。適用簡易計稅方法計稅的,就可適用3%的稅征收率,按3%的比例交稅。
三、營改增對于建筑行業影響的根源
1、稅是價外稅:即價和稅分開核算。
2、稅應納稅額是計算:銷項稅額-進項稅額。
3、稅納稅人和稅率較為復雜。
4、稅三流(票、錢、貨或服務)合一:票是誰開的,就要從誰接受服務或者,還要把錢打給誰;票開給誰,就要給誰提供服務或者購買貨物,還要從對方收錢。
5、營改增對建筑行業帶來一定的影響同時也給建筑行業帶來一些機遇。
后小編提醒大家:要積極各地要高度重視營改增的工作,確保營改增能夠平穩、有序、順利進行。
